Au sein du Parc d’Activités Honfleur Calvados, la foncière de la Caisse d’Épargne Normandie a fait construire deux bâtiments destinés à accueillir plusieurs cellules commerciales.
Concernés par les obligations de solarisation applicables aux bâtiments neufs, ces deux bâtiments ont été équipés de centrales photovoltaïques de 153,91 kWc et 212,50 kWc, soit une puissance totale de 366,41 kWc.
Pour intégrer le photovoltaïque à son projet immobilier, la Caisse d’Épargne Normandie a choisi l’offre de location de toiture photovoltaïque proposée par Terre Solaire.
Le projet en quelques chiffres
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LE PROJET EN QUELQUES CHIFFRES
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Localisation
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Parc d'Activités Honfleur Calvados, à Honfleur (14)
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Type de bâtiments
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bâtiments commerciaux neufs, recevant plusieurs enseignes et activités
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Mise en service
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juillet 2026
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Puissance totale
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366,41 kWc
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Modèle économique
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Location de toiture
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Deux bâtiments commerciaux neufs concernés par la loi Climat et Résilience
Les deux bâtiments du parc d’activité accueillent différentes enseignes et commerces, qui reçoivent du public au quotidien. Leur construction entrait dans le champ des obligations de solarisation issues de la loi Climat et Résilience, qui impose de couvrir une part de la toiture des bâtiments neufs, y compris pour les établissements recevant du public (ERP) à vocation commerciale.
Le photovoltaïque devait donc être intégré au projet dès sa conception, en tenant compte de la structure des bâtiments, des équipements techniques déjà présents en toiture, et des contraintes d’exploitation à venir.
Deux centrales distinctes ont été réalisées :
- une installation photovoltaïque de 153,91 kWc sur le premier bâtiment ;
- une installation photovoltaïque de 212,50 kWc sur le second.
Cette réalisation constitue une nouvelle référence de Terre Solaire dans le domaine des installations photovoltaïques professionnelles dans le Calvados, et plus particulièrement sur des bâtiments tertiaires et commerciaux neufs.
La location de toiture, pour intégrer le photovoltaïque sans investissement direct
Pour le propriétaire d’un bâtiment neuf, l’obligation de solarisation peut représenter un coût supplémentaire à intégrer au budget global de construction.
La Caisse d’Épargne Normandie a choisi une autre voie : mettre les deux toitures à disposition de Terre Solaire dans le cadre d’une location de toiture photovoltaïque.
Terre Solaire intervient alors comme investisseur et exploitant photovoltaïque : nous finançons, installons, exploitons et entretenons les centrales pendant toute la durée du bail. Le propriétaire intègre ainsi les panneaux solaires à son projet immobilier sans porter directement l’investissement photovoltaïque, ni la gestion quotidienne des installations.
Ce modèle permet de répondre à l’obligation réglementaire tout en valorisant une surface de toiture qui, sans cela, ne générerait aucun revenu.
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Composer avec les équipements techniques présents en toiture
Sur les photographies du projet, plusieurs structures dépassent du niveau des panneaux photovoltaïques. Il ne s’agit pas d’éléments liés à la centrale solaire, mais d’habillages architecturaux destinés à masquer les équipements de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) des bâtiments.
Ces structures créent nécessairement des zones d’ombre sur une partie de la toiture. Notre bureau d’études a donc travaillé à partir de la surface réellement exploitable, en intégrant ces masques solaires et leur effet sur la production. L’implantation des modules a été adaptée pour limiter les pertes et conserver un équilibre économique satisfaisant pour chacune des deux centrales.
Ce point est particulièrement important dans le cadre d’une location de toiture : Terre Solaire étant à la fois investisseur et exploitant, la production future ne constitue pas une simple hypothèse présentée au propriétaire, elle conditionne directement la rentabilité de notre propre investissement. La puissance installée tient donc compte de la configuration réelle du bâtiment, et non d’une toiture théorique entièrement dégagée.
Une maintenance annuelle renforcée, en raison de la proximité du littoral
La localisation du projet à Honfleur constitue une autre particularité technique. La proximité du littoral et de l’estuaire peut favoriser le dépôt de poussières, de particules et de résidus salins sur les modules photovoltaïques.
Le plan d’exploitation prévoit ainsi une maintenance annuelle comprenant systématiquement le nettoyage des panneaux solaires. Cette intervention permet de contrôler l’état général des centrales, de détecter d’éventuelles anomalies, et de limiter les pertes de production provoquées par l’encrassement progressif des modules.
L’exploitation d’une centrale photovoltaïque ne s’arrête pas à sa mise en service : son environnement, son exposition et les activités présentes autour du bâtiment doivent être pris en compte pendant toute sa durée de fonctionnement.
Vers une autoconsommation collective avec les commerces du site
La relation entre la Caisse d’Épargne Normandie et Terre Solaire va au-delà de cette opération immobilière. Partenaire de Terre Solaire, la Caisse d’Épargne Normandie nous accompagne également dans le développement de projets d’autoconsommation collective photovoltaïque.
Le principe consiste à partager localement l’électricité produite par une centrale solaire entre plusieurs consommateurs situés à proximité. À Honfleur, la configuration du projet s’y prête particulièrement bien : les panneaux photovoltaïques se trouvent directement au-dessus des cellules commerciales, dont les occupants consomment de l’électricité pendant les heures de production solaire.
Une réflexion est engagée afin de permettre, à terme, aux commerces du site de bénéficier d’une partie de l’électricité produite sur leurs propres bâtiments. Une telle opération pourrait offrir plusieurs avantages :
- proposer aux occupants une électricité produite localement ;
- réduire leur exposition aux variations du prix de l’électricité ;
- améliorer l’attractivité énergétique des cellules commerciales ;
- valoriser la production solaire au plus près de son lieu de production.
La mise en place de cette autoconsommation collective nécessitera d’étudier les profils de consommation des différentes enseignes et de définir les modalités contractuelles de partage de l’électricité. Mais la proximité immédiate entre les centrales et les futurs consommateurs constitue une base particulièrement favorable.
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Étudions la solarisation des bâtiments et le partage local de l’électricité entre leurs occupants.
Un projet pensé pour durer
Avec ces deux centrales représentant une puissance cumulée de 366,41 kWc, la foncière de la Caisse d’Épargne Normandie transforme une obligation réglementaire en un projet énergétique durable. La location de toiture lui permet d’équiper ses bâtiments commerciaux sans porter directement l’investissement photovoltaïque, pendant que Terre Solaire prend en charge la conception, le financement, l’installation, l’exploitation et la maintenance des centrales.
Le projet tient également compte des réalités du terrain : ombrages générés par les équipements CVC, surface réellement exploitable, et entretien renforcé lié à la proximité du littoral. Il pourrait enfin franchir une nouvelle étape grâce à l’autoconsommation collective, en faisant bénéficier directement les commerces installés sous les panneaux de l’énergie produite sur place.
A propos de l’auteur
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Valentin Soltys
- Valentin Soltys est passionné par les énergies renouvelables et engagé dans la transition énergétique. Responsable du marketing digital chez Terre Solaire, il met son expertise au service de la pédagogie, de l'accessibilité et de la performance, pour accompagner les professionnels – agriculteurs, industriels, collectivités – dans leurs projets solaires. À travers les articles du blog, Valentin partage des contenus clairs, concrets et fondés sur l'expérience terrain de Terre Solaire, avec un objectif : rendre le solaire simple, rentable et durable pour tous les acteurs engagés.
