Intégrez la centrale photovoltaïque à votre programme immobilier dès sa conception.
Les bâtiments tertiaires neufs et leurs parkings peuvent être soumis à des obligations de solarisation. Mais, contrairement à une entreprise qui équipe son propre site, un promoteur immobilier ne consomme généralement pas l’électricité produite par la centrale.
Sans chiffrage clair, difficile d’intégrer ce revenu à votre plan de financement ou de le présenter à vos partenaires bancaires. Pourtant, selon le devenir de l’actif et les futurs preneurs, la production peut être vendue, valorisée localement ou intégrée à l’attractivité du programme. Il faut également déterminer qui investira dans la centrale et qui l’exploitera après la livraison.
Terre Solaire conçoit et installe la centrale photovoltaïque , afin que vous puissiez en conserver l’exploitation ou la transmettre avec l’actif — en valorisant, si possible, l’électricité produite auprès de vos futurs preneurs. Lorsque les caractéristiques du projet le permettent, nous pouvons également étudier une location de toiture, avec les mêmes possibilités de valorisation locale.
L’installation photovoltaïque se décide dès le montage de l’opération, avant que le permis de construire et les choix techniques du bâtiment soient figés.
Surface à réserver en toiture, mode de financement, valorisation de l’électricité, raccordement : ces arbitrages doivent être intégrés aux plans, au budget du programme et aux pièces du DCE.
Étudiée trop tard, la centrale peut imposer de revoir la toiture, les ouvrages électriques ou les locaux techniques. Une découverte en phase PRO ou DCE peut également nécessiter une modification du permis et retarder la consultation des entreprises.
Terre Solaire intervient dès la conception pour définir le modèle économique, dimensionner la centrale et préparer son intégration technique jusqu’à sa réalisation.
Un programme à solariser ?
Toiture, ombrières, modes de financement, valorisation de l’électricité : Terre Solaire étudie votre programme immobilier tertiaire dès sa conception.
Une centrale photovoltaïque doit être intégrée au budget global du programme immobilier. Pour un promoteur immobilier ou un propriétaire bailleur, deux modèles sont généralement envisageables :
La vente de la totalité de l’électricité sur le réseau permet d’amortir la centrale sur la durée. Pour les projets éligibles à l’appel d’offres CRE ou à l’AOS, l’électricité est vendue sur le marché, généralement par l’intermédiaire d’un agrégateur, et bénéficie d’un complément de rémunération pendant 20 ans.
Lorsque les caractéristiques techniques et économiques du projet le permettent, la centrale peut être financée et exploitée par Terre Solaire. La toiture est alors mise à disposition dans le cadre d’un bail emphytéotique, généralement conclu pour 30 ans, en contrepartie d’un loyer ou d’une soulte définie selon le projet.
Lorsque les caractéristiques techniques et économiques du projet le permettent :
Au-delà de la vente totale ou de la location de toiture, l’autoconsommation collective permet de redistribuer tout ou partie de l’électricité produite à des consommateurs proches du site — vos futurs preneurs, notamment.
L’autoconsommation collective ne s’inscrit pas dans un contrat garanti sur 20 ou 30 ans comme la vente totale ou la location : c’est un dispositif complémentaire, à construire au fil de la commercialisation du programme.
deux bâtiments commerciaux neufs ont été équipés de centrales photovoltaïques de 153,91 kWc et 212,50 kWc. Pour répondre aux obligations de solarisation sans porter directement l’investissement, la foncière de la Caisse d’Épargne Normandie a choisi l’offre de location de toiture de Terre Solaire.
« Terre Solaire a su nous apporter la solution économique et technique pour que la contrainte liée à la solarisation des toitures de nos parcs d’activités Activa Park devienne un atout de développement dans le cadre d’un partenariat gagnant-gagnant ! »
Un programme à solariser ?
Toiture, ombrières, modes de financement, valorisation de l’électricité : Terre Solaire étudie votre programme immobilier tertiaire dès sa conception.
Les parkings de programmes tertiaires et parcs d’activités sont également soumis à une obligation de solarisation, au titre de la loi APER.
Terre Solaire conçoit et installe vos ombrières photovoltaïques de parking. Contrairement à la toiture, ce projet ne fait pas l’objet d’un tiers-investissement de notre part : la centrale est financée par le promoteur ou le propriétaire bailleur.
La loi Climat et Résilience (loi n° 2021-1104 du 22 août 2021) impose aux bâtiments tertiaires des obligations en matière d’intégration d’énergie solaire lors de constructions ou extensions importantes. Elle s’inscrit dans l’objectif national de neutralité carbone d’ici 2050.
Équipez votre parking tertiaire d’ombrières photovoltaïques pour répondre aux obligations de la loi APER et Huwarttout en produisant de l’électricité utile à votre site (éclairage, bornes de recharge, process, etc.). Découvrez les modalités pour respecter ces réglementations
Que vous reveniez à vendre votre programme ou que vous conserviez le bien en tant que foncière, la solarisation devient un actif à valoriser plutôt qu’une contrainte réglementaire à subir : un revenu chiffré si vous financez et vendez l’électricité, un loyer sans investissement si vous confiez la centrale à Terre Solaire, et un argument commercial supplémentaire pour vos futurs preneurs grâce à l’autoconsommation collective.
Intégrée dès la conception de votre programme, cette centrale ne retarde ni votre permis ni votre planning travaux — et s’inscrit naturellement dans le bilan de votre opération.
Parlons de votre projet.
Deux modèles coexistent. Le promoteur ou le propriétaire bailleur peut financer lui-même la centrale et vendre l’électricité produite sur le réseau, généralement via un agrégateur et l’appel d’offres CRE/AOS, avec un tarif d’achat garanti pendant 20 ans. Il peut aussi confier ce financement à un tiers-investisseur, qui installe et exploite la centrale sur sa toiture dans le cadre d’un bail emphytéotique généralement conclu pour 30 ans, en contrepartie d’un loyer ou d’une soulte.
Cela dépend des caractéristiques du projet : la loi Climat et Résilience impose une intégration d’énergie solaire pour certaines constructions ou extensions tertiaires, selon leur surface et leur usage. L’obligation n’est donc pas systématique pour tous les bâtiments, mais elle concerne la majorité des programmes tertiaires neufs et doit être vérifiée dès la conception du projet, avant le dépôt du dossier de permis.
La solution la plus courante est la vente de l’électricité au réseau. Pour un propriétaire bailleur, vendre l’électricité directement à ses locataires via l’autoconsommation collective permet souvent une meilleure valorisation. Un tiers-investisseur peut également, sous certaines conditions, louer la toiture et exploiter lui-même la centrale.
Via l’autoconsommation collective : ce dispositif permet de redistribuer tout ou partie de l’électricité produite par la centrale aux occupants du site situés dans un même périmètre géographique, à un tarif généralement plus avantageux que celui du réseau. C’est à la fois un revenu complémentaire pour le propriétaire et un argument commercial auprès des preneurs.
Pas systématiquement. La location de toiture suppose une exposition suffisante et une toiture peu encombrée par d’autres équipements techniques. Selon la configuration du site, le tiers-investisseur peut prendre en charge une partie de l’investissement en échange d’un droit d’exploitation, sans que cela couvre nécessairement l’intégralité du coût de la centrale — une évaluation au cas par cas reste nécessaire.
Le raccordement doit être dimensionné en tenant compte de l’ensemble des besoins électriques du bâtiment, y compris ceux de l’installation photovoltaïque, dès la conception. Un poste de livraison ou un transformateur sous-dimensionné limite la puissance de la centrale qui pourra être raccordée, ce qui peut réduire son potentiel de production ou de revenu si ce point n’est anticipé qu’en phase travaux.
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Depuis le 1er janvier 2025, les parkings des bâtiments non résidentiels existants de plus de 20 places doivent être équipés d’au moins un point de recharge par tranche de 20 places. Pour les bâtiments non résidentiels neufs ou faisant l’objet d’une rénovation importante, les parkings de plus de 10 places doivent pré-équiper au moins 20 % des emplacements et installer au moins un point de recharge accessible aux personnes à mobilité réduite. La loi LOM concerne également le résidentiel : dans les parkings de plus de 10 places des bâtiments résidentiels neufs ou faisant l’objet d’une rénovation importante, 100 % des emplacements doivent être pré-équipés. Cet article se concentre toutefois sur les obligations applicables aux bâtiments non résidentiels et aux parkings d’entreprise. Résumé de la loi Lom sur l’obligation des bornes de recharge Situation du parking À partir de combien de places ? Points de recharge installés Places pré-équipées Bâtiment
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