La loi APER impose aujourd’hui de couvrir 30 % de la surface de toiture des bâtiments neufs avec des panneaux photovoltaïques. Pour de nombreux promoteurs, cette obligation ressemble d’abord à une contrainte réglementaire de plus.
Sur les parcs d’activités Activa Park, développés par Pierres Normandes, le choix a été différent : intégrer cette exigence dès l’origine du projet et en faire un levier de conception, de financement et d’attractivité, en s’appuyant sur l’expertise de Terre Solaire.
Les contraintes des parcs d'activité
Les projets de parcs d’activités doivent aujourd’hui composer avec plusieurs contraintes :
- Concevoir des bâtiments conformes aux obligations réglementaires actuelles
- Maîtriser le coût global de construction
- Proposer des locaux attractifs à des artisans et petites entreprises de plus en plus sensibles à l’environnement et les coûts de l’énergie.
Intégrer le photovoltaïque dans le modèle de construction, de financement et d’attractivité
Dans ce contexte, le photovoltaïque peut difficilement être abordé comme un simple ajout technique. Sur les parcs d’activités Activa Park, il est intégré dès l’origine du projet, non seulement pour répondre aux obligations réglementaires, mais aussi comme un outil structurant du modèle économique et de l’attractivité des bâtiments.
Réduire le coût global du bâtiment grâce à la location de toiture
Au-delà des aspects techniques, le photovoltaïque joue ici un rôle financier structurant.
Le choix d’un modèle de location de toiture photovoltaïque, avec un loyer versé en une seule fois, permet de réduire le coût global de l’opération immobilière.
Le promoteur n’a pas à investir dans l’installation solaire, tout en bénéficiant immédiatement d’un apport financier qui vient alléger le budget de construction.
Ce mécanisme permet d’intégrer une production d’énergie renouvelable sans mobiliser de capital supplémentaire, tout en sécurisant le montage économique du projet.
Un argument d’attractivité pour les futurs occupants
L’intérêt du photovoltaïque ne s’arrête pas au bâtiment lui-même.
Il devient également un argument concret pour les entreprises et artisans qui occupent les locaux.
Grâce à l’autoconsommation collective, les occupants peuvent accéder à une électricité locale, produite sur site, avec un prix plus stable et souvent plus attractif que les offres classiques du marché.
Dans un contexte de forte incertitude sur les prix de l’énergie, cet élément constitue un véritable facteur de différenciation pour un parc d’activités tertiaire.
Le photovoltaïque participe ainsi à la valeur d’usage du site, au même titre que l’emplacement, la modularité des locaux ou la qualité des infrastructures.
Un modèle reproductible, déjà déployé sur plusieurs sites
Cette approche est aujourd’hui mise en œuvre sur plusieurs parcs Activa Park déjà en service, notamment à
D’autres mises en service sont prévues à Villers-Bocage, Dives-sur-Mer, Guichainville, Moult-Chicheboville et Abbeville, confirmant le caractère reproductible du modèle.
L’intérêt de ces projets ne réside pas dans un site isolé, mais dans la capacité à déployer la même logique sur plusieurs opérations, avec des contextes locaux différents.
Le photovoltaïque, au-delà de l’énergie
L’expérience des parcs d’activités Activa Park montre que le photovoltaïque peut dépasser son rôle initial de simple moyen de production d’électricité.
Lorsqu’il est intégré intelligemment, il devient un outil au service du projet immobilier : conformité réglementaire, optimisation financière et attractivité pour les occupants.
Pour les promoteurs et aménageurs, il s’agit moins d’une contrainte supplémentaire que d’un levier à activer dès la conception des parcs d’activités.
Témoignage :
Le mot d’Eric Brunson, gérant de Pierres Normandes :
« Terre Solaire a su nous apporter la solution économique et technique pour que la contrainte liée à la solarisation des toitures de nos parcs d’activités Activa Park devienne un atout de développement dans le cadre d’un partenariat gagnant-gagnant ! »
A propos de l’auteur
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Valentin Soltys
- Valentin Soltys est passionné par les énergies renouvelables et engagé dans la transition énergétique. Responsable du marketing digital chez Terre Solaire, il met son expertise au service de la pédagogie, de l'accessibilité et de la performance, pour accompagner les professionnels – agriculteurs, industriels, collectivités – dans leurs projets solaires. À travers les articles du blog, Valentin partage des contenus clairs, concrets et fondés sur l'expérience terrain de Terre Solaire, avec un objectif : rendre le solaire simple, rentable et durable pour tous les acteurs engagés.
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