Bâtiment photovoltaïque : fonctionnement, prix et rentabilité

Vous êtes propriétaire d’un terrain constructible ou d’un bâtiment à rénover et le photovoltaïque pique votre curiosité ? Il est vrai qu’un bâtiment photovoltaïque est la solution parfaite pour rentabiliser une construction ou financer vos travaux de rénovation. Mais ce n’est pas tout ! Un bâtiment photovoltaïque produit une énergie renouvelable gratuite et inépuisable. Sa consommation directe ou sa vente vous permettent de réaliser des bénéfices tout en injectant une électricité propre sur le réseau. Pour vous et pour la planète, exploiter le soleil, c’est gagnant-gagnant !

Dans cet article “Bâtiment photovoltaïque : fonctionnement, prix et rentabilité”  nous abordons tout ce qu’il faut savoir sur les bâtiments photovoltaïques :

• Qu’est-ce qu’un bâtiment photovoltaïque ?
• Comment fonctionne un bâtiment photovoltaïque ?
• Combien coûte un bâtiment photovoltaïque ?
• Comment rentabiliser son bâtiment photovoltaïque ?

1. Qu’est-ce qu’un bâtiment photovoltaïque ?

Il n’existe pas de bâtiment photovoltaïque standard. Vous pourrez en observer de toutes les tailles, de toutes les formes et dans tous les secteurs. Mais comme son nom l’indique, un bâtiment photovoltaïque se compose :  D’un bâtiment existant ou à construire : Il peut s’agir d’une petite structure ou d’une grande et ce, dans tous les secteurs. On retrouve par exemple le bâtiment photovoltaïque présent au sein :

• D’une exploitation agricole : hangar agricole photovoltaïque, bâtiment de stockage, fourrage, élevage ou stabulation, bâtiment de fumière couverte, grange, ferme d’habitation, centre équestre et autres bâtiments agricoles…
• De l’entreprise industrielle : bâtiment de production, zone de stockage, entrepôt, ou tout autre bâtiment à toit plat ou incliné…
• De l’activité tertiaire : immeubles de bureaux, structures d’accueil et tout autre bâtiment à toiture plate ou inclinée…
• Du commerce : grande surface, magasin supermarché, magasin spécialisé ou tout commerce et espace de vente.
• Des collectivités territoriales : mairie, école, gymnase, salle de sport, salle communale, bureaux, structure d’accueil et autres infrastructures communes.
• Du logement : logement réalisé ou non par un architecte, un bureau d’étude ou un constructeur de maison, immeubles, écoquartiers

D’une installation photovoltaïque : Son rôle sera de produire de l’électricité solaire, qui elle, sera instantanément consommée au sein de votre bâtiment ou injectée sur le réseau public. Peu importe sa taille et sa puissance, l’installation solaire nécessite un support pour accueillir ses panneaux solaires photovoltaïques : une toiture plate (terrasse) ou inclinée.

2. Le Fonctionnement d’un bâtiment photovoltaïque

Si vous êtes propriétaire d’un bâtiment photovoltaïque, vous pouvez profiter du solaire de 2 façons différentes : en autoconsommation ou en vente en totalité de sa production. Il s’agit de deux modes de consommation avec un fonctionnement différent, et qui auront un impact direct sur votre rentabilité. Voyons ensemble ce qui est le plus intéressant pour vous !

1. L’Autoconsommation avec vente de surplus

L’autoconsommation est un choix intéressant dans le cas où vos besoins en électricité sont réguliers. C’est une solution qui s’adresse par exemple aux entreprises qui accueillent du personnel en ses locaux, mais aussi aux bâtiments de production fortement consommateurs en électricité. Cela reste également un très bon compromis si vous bénéficiez d’un espace de vente ou d’un bâtiment d’élevage. Comment fonctionne l’autoconsommation d’un bâtiment photovoltaïque :

• Vos panneaux solaires photovoltaïques produisent de l’électricité pendant la journée. Celle-ci alimente instantanément tout ou une partie des équipements électriques de votre activité. Vous avez moins recours à votre fournisseur d’électricité habituel et le montant de vos factures diminue.
• Quand vos besoins en énergie sont plus importants que l’énergie qui est produite par votre installation solaire, c’est le réseau public qui prend le relais (la nuit, par exemple).
• En cas de production supérieure à vos besoins, le surplus d’électricité qui n’est pas consommé est vendu. Le tarif d’achat de l’électricité solaire est réglementé. Il est par exemple de 0,0788€/kWh pour une puissance totale inférieure à 100 kWc. Vous pouvez consulter les tarifs d’achat de l’électricité solaire directement dans cet article.

2. La vente en totalité de la production d’un bâtiment photovoltaïque  

Privilégiée par les propriétaires de bâtiments de stockage ou d’entrepôts, la vente en totalité s’avère très intéressante lorsque vos besoins en énergie sont faibles à inexistants. Par l’intermédiaire de sa filiale EDF Obligation d’Achat (EDF OA), le fournisseur EDF se transforme en acheteur de la totalité de l’électricité produite par votre installation photovoltaïque, à un tarif réglementé. Vous avez sans doute pu lire que les tarifs d’achat de l’électricité solaire baissent avec le temps, mais opter pour le solaire dès maintenant gèle cette tendance car lorsque le contrat d’achat est signé, le tarif est garanti sur 20 ans ! À titre d’exemple, il s’élève au 1er Trimestre 2023 – (jusqu’au 30 avril 2023) à 0,1287 € par kWh vendu pour une installation inférieure ou égale à 500 kWc. Pour une puissance supérieure à 500 kWc, le tarif proposé doit faire l’objet d’un appel d’offre. Quant au prix des panneaux solaires, il baisse également mais beaucoup plus rapidement ! C’est en partie ce qui rend le photovoltaïque en vente en totalité très rentable pour les professionnels.

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3. Combien coûte un bâtiment photovoltaïque ?

Puisqu’il existe une variété de bâtiments photovoltaïques différents, il est difficile de donner un prix précis ou même un prix moyen pour un bâtiment photovoltaïque. Un hangar ne coûtera pas le même prix qu’un complexe sportif ou un centre commerciale. Néanmoins, il vous est possible de vous faire une idée du prix de votre installation photovoltaïque, qui variera en fonction de :

• Sa configuration et des frais de raccordement au réseau associées
• Du type de nature de toiture sur lequel reposera votre installation solaire (bacs acier, étanchéité, fibrociment, élastomère, PVC, etc.)
• Du degrés d’accessibilité au toit (pour l’acheminement des panneaux et la mise en oeuvre des protections collectives)

Par exemple, le prix d’une installation photovoltaïque de 100 kWc peut varier de 78 500€ HT à 120 000 € HT en fonction de ces éléments mais aussi en fonction de la main d’œuvre nécessaire. Rappelez-vous que les coûts fixes seront également différents pour une toiture de bâtiment ou un hangar photovoltaïque clé en main.

4. Comment rentabiliser un bâtiment photovoltaïque ?

En 2024, on estime qu’une bonne installation photovoltaïque est rentabilisée entre 7 et 12 ans. Pour parvenir à rentabiliser celle-ci le plus rapidement possible, voyons ensemble vos options.

1. Optimiser la rentabilité de son bâtiment photovoltaïque

En optant pour un bâtiment solaire, vous réalisez un investissement gagnant. Mais comment s’y prendre afin d’optimiser au mieux sa rentabilité ? En réunissant les critères qui assurent une production optimale à un bâtiment photovoltaïque !

• La localisation géographique de votre bâtiment photovoltaïque Plus les panneaux solaires seront exposés aux rayonnements, plus ils produisent d’électricité. De fausses croyances véhiculent l’idée qu’une région moins ensoleillée serait défavorisée, mais c’est faux ! La technologie photovoltaïque évolue sans cesse mais s’est déjà adaptée afin d’être rentable quelle que soit la région en France.En ce qui concerne l’emplacement de votre bâtiment photovoltaïque cependant, il faudra être vigilant : une toiture sans ombrage orientée au Sud et inclinée à 30° assure une rentabilité plus rapide. Pour s’assurer du rendement optimal de vos panneaux solaires, veillez également à leur environnement : selon la nature de l’activité exercée dans le bâtiment photovoltaïque, les dépôts de poussières, graisses ou pollutions ne seront pas les mêmes. La fréquence des nettoyages, non plus !

• La puissance de l’installation photovoltaïque :  A conditions d’ensoleillement égales, une installation photovoltaïque de 200 kWc produira beaucoup plus d’électricité qu’une centrale solaire de 100 kWc puisque plus la puissance photovoltaïque est élevée, plus elle permet d’auto-rentabiliser rapidement votre investissement. Il faudra alors, lors de l’élaboration d’un diagnostic solaire, définir la quantité minimum de panneaux à poser afin d’assurer non seulement l’amortissement rapide de l’installation, mais aussi des revenus plus importants !D’autre part, si le prix du photovoltaïque augmente avec la puissance installée, certains coûts composant ce prix sont fixes. C’est pourquoi plus votre installation sera puissante, plus les coûts fixes seront dilués et le prix de votre installation n’en sera que plus intéressant.
• Les frais de raccordement de l’installation : Plus votre exploitation agricole est proche du point de livraison du réseau, moins le raccordement sera coûteux. Cela raccourcira la durée d’amortissement.
• Les éventuels travaux à prévoir : La charpente de votre bâtiment photovoltaïque doit être capacitaire. Cela veut dire qu’elle doit supporter le poids des panneaux solaires ou vous devrez faire réaliser des travaux en ce sens. Si votre toiture devait être changée, il s’agirait du moment idéal pour la remplacer par une toiture solaire ! Ainsi, au lieu d’investir dans une toiture et des panneaux solaires, vous ne payerez que les panneaux solaires uniquement, malin ! (Rappelez-vous que le prix des travaux joue sur la durée de rentabilité de votre projet photovoltaïque.)
• Les intérêts d’emprunt : Si vous réalisez un emprunt pour financer votre bâtiment photovoltaïque, n’oubliez pas les intérêts qui s’y rapportent ! Ils sont à inclure dans le calcul de la rentabilité de votre installation solaire.
• Les frais de fonctionnement (et d’entretien) : Pensez également à compter les coûts de fonctionnement de votre installation. Par exemple, le TURPE, taxe qui vous permet d’accéder au réseau de distribution de l’électricité (environ 635€/an pour une installation de 100 kWc en vente en totalité de la production, ou 299€ en autoconsommation). Quant aux possibles pannes : seul votre onduleur est susceptible de tomber en panne dans les 25 à 30 ans à venir. Provisionner son remplacement est prévoyant. Enfin, le nettoyage de vos panneaux est généralement assuré par l’écoulement de la pluie sur vos panneaux.

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2. L’Autofinancement de son bâtiment photovoltaïque

Votre bâtiment photovoltaïque réunit déjà tout ou une partie des critères vus précédemment ? Parfait ! Il est maintenant temps de rentabiliser votre investissement solaire grâce :

• À la réalisation d’un bâtiment photovoltaïque au bon prix. Dans le cas d’un bâtiment à construire, une installation photovoltaïque ou une construction trop onéreuses minimiseront vos chances de rentabilité. D’un autre côté, si la construction et les panneaux solaires sont performants, ils seront rentabilisés bien plus vite. Si votre bâtiment est déjà existant (et selon vos besoins et/ou sa classe énergétique), seule votre installation solaire reste à amortir. Elle peut même éviter le coût d’une rénovation de toiture en remplaçant directement celle-ci.

• Aux économies réalisées sur votre facture d’électricité : Si vous optez pour une installation en autoconsommation, vous consommez votre propre électricité et réduisez considérablement la quantité électricité achetée à votre fournisseur d’électricité : votre facture énergétique mensuelle diminue en conséquence !Et ce n’est pas fini ! Vous rentabilisez d’autant plus vite votre installation en vendant votre surplus de votre production solaire : l’électricité que vous ne consommerez pas sera injectée directement sur le réseau public et sera vendu à EDF OA. Enfin, si vous bénéficiez de la prime à l’investissement cela permettra de réduire encore le coût de votre installation solaire : un élément à prendre en compte au moment du calcul de votre rentabilité photovoltaïque !
• Aux revenus générés par la vente de votre électricité solaire : Vous pouvez décider d’injecter l’intégralité de l’électricité produite par votre installation photovoltaïque sur le réseau public de distribution. Cette vente vous permet de générer des revenus annuels et plus votre volume de production photovoltaïque est important, plus le « chiffre d’affaires » généré par la centrale solaire le sera !

Il existe également des aides pour les professionnels souhaitant s’équiper d’une installation photovoltaïque. Subventions régionales, aides de l’État ou encore financement participatifs, nous vous les avons toutes listées dans notre article : “Aides photovoltaïques pour les professionnels en 2022“

5. Un bâtiment photovoltaïque gratuit

Il est possible d’aller plus loin encore en se faisant financer votre centrale photovoltaïque. Si votre bâtiment photovoltaïque se trouve situé dans les régions ensoleillées et sous réserve d’éligibilité, vous pouvez songer à la location de toiture voir même la construction d’un bâtiment gratuitement. Elle introduit la notion d’un « Tiers investisseur » et elle passe par la conclusion d’un bail emphytéotique dans le cadre de la location de toiture ou d’un bail à construction pour la construction d’un bâtiment photovoltaïque gratuit. Terre Solaire installe des panneaux solaires sur la toiture à ses frais et va les exploiter. En échange du prêt de votre toiture, un loyer vous sera également versé. Il est annuel ou versé en une seule fois au tout début de la période de location. Une fois les démarches administratives finalisées, les panneaux seront la propriété de Terre Solaire qui en assurera l’entretien et la surveillance pendant environ une vingtaine d’années. Une fois le délai écoulé, l’installation solaire devient votre propriété et elle continue de produire : les revenus générés pourront amortir votre bâtiment ou financer la construction d’un nouveau bâtiment photovoltaïque ! Cette opportunité peut vous permettre de réduire le coût d’une rénovation ou se présenter comme un moyen de répondre à l’article 47 de la Loi énergie et climat (la fameuse loi imposant des panneaux solaires sur 30% de la surface en toiture) ! Enfin, si vous envisagez la construction d’un hangar solaire photovoltaïque gratuitement, nous avons rédigé un article qui vous expliquera comment se faire financer un hangar agricole gratuit !

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