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Location de panneau solaire : de quoi parle-t-on ?

Publié le 14-12-2018 par Laetitia

Les offres de location de panneau solaire désignent 2 types d’offres distinctes : la LOA (Location avec option d’Achat) et la location de toiture pour installation de panneaux solaires. Vous souhaitez bénéficier des avantages du photovoltaïque sans avancer d’argent ? 2 options à envisager, en fonction de votre profil.

  • Vous êtes un particulier ?
    Profitez du photovoltaïque sans investir grâce à la location de panneau solaire avec option d’achat (LOA), à partir de 88 € par mois. Vous exploitez vos panneaux solaires en autoconsommation pour réduire vos factures d’électricité. Vous devenez propriétaire de l’installation photovoltaïque quand vous le souhaitez à partir de la 6ème année ou automatiquement et gratuitement à l’issue du contrat de location de panneau solaire.

  • Vous êtes un professionnel ?
    Encaissez un loyer ou un financement de travaux en contrepartie de la location de votre toiture à une entreprise solaire. Elle installe et exploite à son compte l’installation photovoltaïque pendant toute la durée du bail, vous en devenez propriétaire à l’issue du contrat si vous le souhaitez

 

Zoom sur l’offre de location de panneau solaire pour les particuliers

 

La LOA est un mode de financement intéressant pour les particuliers qui ne veulent/peuvent pas payer le prix de leur installation photovoltaïque en une fois.

 

Consommez de l’énergie verte sans investir

Les panneaux photovoltaïques vous permettent de produire de l’électricité solaire, d’origine renouvelable. Vous en tirez 2 bénéfices immédiats :

1. Vous contribuez à verdir le réseau et à préserver la planète.

2. En autoconsommation, vous économisez sur vos factures d’électricité en réduisant votre recours au réseau public de distribution.

Faire installer des panneaux solaires représente un coût, que vous n’êtes pas forcément prêt à payer en une fois. En choisissant la location de panneau solaire avec option d’achat, vous profitez des bénéfices immédiats du photovoltaïque, sans payer la mise de départ.

 

Profitez du photovoltaïque sans aucune contrainte

La location de panneau solaire avec option d’achat vous permet d’économiser sur l’investissement initial, mais pas seulement. En LOA, l’entreprise solaire assure la télésurveillance et la maintenance de l’installation photovoltaïque à ses frais. Pendant toute la durée du contrat de location de panneau solaire, vous ne vous occupez de rien.

  • Equipement indispensable de l’installation photovoltaïque, l’onduleur a une durée de vie de 10 ans environ. L’entreprise solaire remplace l’onduleur à ses frais dès que nécessaire.

  • Le TURPE (tarif d’utilisation des réseaux publics d’électricité) est réglé par l’entreprise solaire chaque année pendant la durée de la location de panneau solaire avec option d’achat.

  • L’entreprise solaire assure le nettoyage périodique des panneaux solaires.

En LOA, l’entreprise solaire s’occupe également de la vente du surplus d’électricité produite par les panneaux solaires.

Pour rappel : en autoconsommation, vous utilisez l’électricité autoproduite pour alimenter votre maison. Le surplus est vendu à EDF OA à un tarif réglementé.

Aucune démarche à votre charge : l’entreprise facture à l’acheteur votre surplus d’électricité et encaisse les revenus, puis vous les rétrocède sous forme de compensation du loyer.

Exemple : votre contrat de location de panneau solaire avec option d’achat prévoit un loyer mensuel
de 88 € ? Si votre surplus de production augmente, votre loyer baisse.

 

Bénéficiez de la garantie de production

Le contrat de location de panneau solaire avec option d’achat Terre Solaire inclut une garantie de production.

  • En signant le contrat de location de panneau solaire avec option d’achat, vous vous engagez à payer un loyer mensuel fixe.

  • Si votre production annuelle est inférieure au niveau de production garanti, votre loyer pour l’année suivante est revu à la baisse.

 

Devenez propriétaire de vos panneaux solaires

Vous pouvez devenir propriétaire de l’installation photovoltaïque quand vous voulez au bout de 6 ans de location de panneau solaire avec option d’achat, à un prix moindre. Le prix est calculé par rapport à la valeur de l’installation photovoltaïque à la date à laquelle vous levez l’option d’achat.

Exemple : vous voulez arrêter de payer les loyers de LOA au bout de 12 ans ? La valeur prise en compte pour le calcul du prix d’achat est égale à 49 % du prix neuf de votre installation.

Vous devenez propriétaire de l’installation photovoltaïque gratuitement au bout de 20 ans.

 A NOTER 

Les économies sur vos factures d’électricité et les revenus de vente du surplus représentent du bénéfice net à partir de 20 ans. Or le rendement de vos panneaux solaires est garanti sur 25 ans.

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Zoom sur la location de toiture pour les professionnels

 

Cette offre photovoltaïque distincte permet aux professionnels disposant de grandes superficies de toiture de gagner de l’argent en louant leur toit.

  • Une entreprise solaire installe à ses frais des panneaux solaires sur la toiture de votre bâtiment. L’entreprise solaire exploite la centrale solaire sur votre toiture et profite elle-même des bénéfices photovoltaïques en vendant l’électricité produite.

  • En contrepartie, vous recevez un loyer, dont le montant dépend de la rentabilité de l’investissement réalisé par l’entreprise solaire.

 

A qui l’offre de location de toiture s’adresse-t-elle ?

 

Les entreprises solaires s’adressent aux professionnels, qui disposent de grandes surfaces de toit. Vous êtes éligible si vous remplissez les conditions suivantes :

  • Vous disposez d’une toiture d’une surface minimum de 600 m²;

  • Votre site bénéficie d’un ensoleillement important. Les régions PACA, Occitanie et Aquitaine sont particulièrement privilégiées. La toiture du hangar, en outre, est orientée au Sud et inclinée à 30° environ;

  • La charpente du bâtiment est conçue de manière à supporter le poids de l’installation photovoltaïque. La toiture est récente, idéalement en bacs acier.

  • Votre exploitation est proche d’une ligne moyenne tension, pour permettre le raccordement des panneaux solaires photovoltaïques au réseau.

Les exploitations agricoles, notamment, sont idéales en location de toiture photovoltaïque.

Pouvez-vous louer votre toit à une entreprise solaire en tant que particulier ? A moins de remplir les conditions précédentes, vous avez intérêt à privilégier l’exploitation de votre installation photovoltaïque à votre compte. Vous pouvez dans ce cadre choisir la location de panneau solaire avec option d’achat.

 

Votre loyer bénéfice en location de toiture pour installation d’une centrale solaire

 

Vous louez votre toit ? Recevez une contrepartie en argent, ou sous forme de travaux.

1. L’entreprise solaire vous verse un loyer.

Vous choisissez entre un loyer annuel versé chaque année sur toute la durée du contrat de location, et le versement de la totalité des loyers en une fois au moment de l’installation des panneaux solaires.

Exemples de loyer annuel pour des installations de 100 kWc Exemples de loyer unique pour des installations de 100 kWc

Atelier industriel dans le Vaucluse – 650 m² –
3 000 € / an de l’année 1 à 20 puis 15% du CA généré par la vente d’électricité de l’année 21 à 30.

Bâtiment de stockage agricole dans les bouches du Rhône, 650 m² de toiture, loyer unique
de 50 000 € HT payé à signature du bail d’une durée de 30 ans.

Cave viticole dans le Vaucluse –  1 300 m² – Toit Est-Ouest – 9 500 € HT / an sur 15 ans, calée sur le rythme des annuités bancaires du financement du bâtiment construit par le professionnel.

Bâtiment neuf dans le Var – 1500 m² – loyer unique de 110 000 € payé à signature du bail d’une durée de 30 ans.

 

2. L’entreprise solaire prend en charge des travaux de rénovation de toiture ou de construction de bâtiment.

L’entreprise solaire, en échange de la mise à disposition de votre toiture, finance tout ou partie de vos travaux.

 A NOTER 

La valeur de la contrepartie augmente avec la rentabilité de l’investissement réalisé par l’entreprise solaire. Plus la toiture photovoltaïque est grande, plus le loyer ou le montant des travaux pris en charge est important. De même, une toiture idéalement inclinée vous permet de recevoir un loyer plus élevé.

 

Comment louer votre toit ?

Vous remplissez les critères pour la location de toiture photovoltaïque ? Louez votre toit en 5 étapes :

  1. Contactez une entreprise solaire.
    Veillez à choisir un partenaire expérimenté, pour éviter les mauvaises surprises. Un ingénieur se déplace chez vous pour évaluer la rentabilité de l’investissement, et vous proposer une contrepartie adéquate et adaptée à vos besoins.

  2. Contractualisez votre accord.
    Vous signez d’abord une promesse de bail. Une fois les conditions suspensives remplies (obtention d’un permis de construire, par exemple), vous signez le contrat de bail emphytéotique devant notaire. Le bail emphytéotique est un contrat de location immobilière sur le long terme : vous pouvez faire appel à un juriste pour vérifier la teneur de vos engagements et le respect de vos intérêts.

  3. Recevez votre contrepartie.
    Versement de loyer(s), construction d’un nouveau bâtiment ou rénovation de toiture : vous percevez votre contrepartie au moment de l’installation des panneaux solaires par l’entreprise.

  4. Profitez de votre bâtiment.
    L’entreprise exploite la centrale solaire en toiture, vous restez seul propriétaire du bâtiment. Vous continuez à l’exploiter comme avant, sans contrainte.

  5. Devenez propriétaire des panneaux solaires.
    A l’issue du bail emphytéotique, vous pouvez devenir propriétaire des panneaux solaires gratuitement. Si vous ne voulez pas les garder, l’entreprise solaire les retire et remet en état votre toiture.

 

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